Wie groß ist die Wohnung eigent lich Das ist eine der wichtigsten Fragen für Mieter und Käufer Für die Berechnung gibt es zwei Verfahren und die Ergebnisse können dabei sogar erheblich voneinander abweichen Vor allem beim Wohnungskauf ist die Wohnungsgröße von Be deutung Für Mieter ist die Woh nungsgröße einerseits wichtig um den Mietpreis vergleichen zu können andererseits hängen die Nebenkosten oft von der Woh nungsgröße ab Werden Angaben gemacht sollte auf die Berech nungsweise geachtet werden DIN Norm 277 oder Wohnflächenverordnung Beide Berechnungsweisen sind im Prinzip legal und richtig doch nach DIN Deutsche Industrie norm sind es immer einige Qua dratmeter mehr Ein Grund Bei DIN Norm Berechnung werden zum Beispiel Dachschrägen voll eingerechnet die Grundfläche ist identisch mit der Wohnfläche Bei der Wohnflächenverordnung WoFlV indes werden nur Flä chen mit einer Raumhöhe über zwei Meter voll zur Wohnfläche gezählt Raum mit ein bis zwei Metern Höhe wird nur zur Hälfte als Wohnfläche gewertet Raum mit weniger als einem Meter Höhe gar nicht Die für Berechnung von Nutz und Verkehrsflächen konzipierte DIN Norm 277 wird üblicherwei se von Architekten Ingenieuren und Bauunternehmen verwen det Die seit dem Jahr 2004 gül tige Wohnflächenverordnung ist genau genommen nur für den sozialen Wohnungsbau bindend die Gerichte übertragen sie aber etwa bei Mietstreitigkeiten auf frei finanzierte Immobilien Nach Experten Schätzungen sind zehn bis 20 Prozent Unterschied je nach Berechnungsweise möglich Das kann aber auch zu kuriosen Er gebnissen führen Jemand kauft eine Eigentumswohnung mit ei ner Wohnfläche nach DIN 277 Vermietet er nun die Wohnung und übernimmt im Mietvertrag die Wohnflächenangabe seines Kaufvertrages kann er sich Ärger einhandeln Denn ist die Woh nung laut Wohnflächenverord nung kleiner als im Mietvertrag angegeben so kann ein Miet minderungsgrund vorliegen Laut Rechtsprechung des Bun desgerichtshofes gilt es generell als Mangel wenn die Wohnflä che mehr als zehn Prozent unter der im Mietvertrag angegebenen Fläche liegt Az VIII ZR 295 03 Unerheblich ist es außerdem wenn im Vertrag die Wohnungs größe mit einem Cirka Wert an gegeben wurde urteilte der Bun desgerichtshof in einem anderen Fall Az VIII ZR 133 03 Außer dem kann ein Mieter verlangen dass die Betriebskosten immer entsprechend den tatsächlichen Quadratmetern der Wohnung be rechnet werden Fazit Wird bei einem Objekt die Größe nach DIN ausgewiesen ist die Wohnfläche insbesonde re bei Dachgeschoßwohnungen vermutlich deutlich kleiner Die Firma CAD KON GmbH als Dienstleister für technisches Zeichnen Ingenieur Aufmaß und das Facility Management ist hochspezialisiert im Gebäude aufmass mittels Tablett PC und Bluetooth Laserkopplung sowie Flächenermittlungen nach DIN gif und Wohnflächenverordnung Verschiedene Normen bringen verschiedene Ergebnisse Wie groß ist meine Wohnung nun wirklich Spezialisiert auf Bestandser mittlung Gebäudeaufmaß Erstellung digitaler Gebäu dezeichnungen modelle sowie Flächen und Facility Management CAD KON ist der Experte in der Überführung analoger Papier pläne in digitale CAD Dateien In den Bereichen Bau Facility Management Architektur Ge bäudeaufmaß für z B Anträge auf Abgeschlossenheit kennen wir uns bestens aus Wir beschäf tigen uns seit über 10 Jahren mit allen CAD Aufmaßtechnolo gien beherrschen alle gängigen CAD Systeme und verfügen über erprobte Arbeitsprozesse Diese Erfahrungswerte ermögli chen günstige Preise und realis tische Liefertermine CAD KON GmbH Geschäftsführer Stefan Froböse Nüßlerstraße 24 25 13088 Berlin Tel 030 39 37 73 44 www cad kon com CAD KON GmbH Aufmaß CAD CAFM Anzeige Ein Platz für die ganze Familie HP ARCHITEKTEN B Ü R O G EM E I N S C H A F T BIZETSTR 114 13088 BERLIN FON 49 0 30 44 03 80 93 FAX 49 0 30 44 03 83 43 WWW HPARCHITEKTEN COM DIPL ING ARCHITEKTIN REGINA M HILLE R HILLE HPARCHITEKTEN NET MOBIL 49 0 160 92 82 21 66 DIPL ING ARCHITEKT STEFFEN WEBER Seit August 2012 ist das Eltern Kind Treff EKT in Oranien burg an der Kitzbüheler Straße eröffnet Es ist das Herzstück des Projektes mit Kinderhotel und Raum für Kursangebote und Verantstaltungen in mitten der Kita Friedrich Fröbel und der Kita Butzelhausen die 2013 fertiggestellt wurde Das neue Zentrum ist eine Kom bination aus Kita Elterntreff und Kinderhotel Die Ansprüche sind groß Kinder Eltern Senioren aus allen Bildungs und Ge sellschaftsschichten sollen hier zusammenkommen und sich austauschen Nest wurde das Kinderhotel getauft weil es an einer Ecke auf den Saalbereich aufgesetzt wurde wie Vögel eine Brutstätte zwischen Baumästen bauen Gleich nebenan schließt sich ein Wohn Essbereich an inmitten des Raumes wächst ein massiver Küchenblock aus dem Boden Hier können Beratungs gespräche stattfinden und auch Kochkurse Im kleinen Elterncafé laden vier Tische zum Verweilen ein Außerdem haben die Eltern ihre Kleinen von hier aus gut im Visier Die Fensterfront gibt den Blick frei auf den Hof mit Trampo lin und Buddelkasten Direkt vor dem Café breitet sich der große Multifunktionsraum mit Bühne aus Helligkeit in den Räumen offene Wandgestaltung und ein einheitliches Farbkonzept war den Architekten Regina M Hille und Steffen Weber sehr wichtig Das besondere des neuen Gebäu des ist dass die Fröbel Kita und der Hort durch einen Raum ver bunden sind Das war ein hoher Anspruch an das Architekten team denn die Gebäude liegen auf unterschiedlichen Ebenen Aber das HP Architektenbüro aus Berlin Weißensee mit Regina M Hille Steffen Weber die diesen Bau umsetzten haben diese ar chitektonische Meisterleistung erbracht und freuen sich auf wei tere Herausforderungen Mehr unter www hparchitekten com H P Ar ch ite kt en 3 el tfo to Fo to lia co m gewusst wie ARCHITEKTEN BAUPLANUNG JED ERZEIT IM INTERNET WWW GEWU SSTWIE ONLINE DE 7 AUSGABE 2014 15

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.