Behaglichkeit und Komfort lassen sich organisieren und mit einer guten Struktur wird die eigene Immobilie zu einer guten Investition Doch von nichts kommt nichts Mit einer verlässlichen Hausverwaltung Hausmanagement haben nicht nur Vermieter sondern auch Mieter einen guten Part ner an ihrer Seite Als Vermieter stellen Sie nicht nur Wohnfläche gegen eine entsprechende Monatsmiete zur Verfügung sondern Sie haben auch Pflichten gegen über ihren Mietern Diese pflichtbewusst zu erfüllen und alle Fristen im Auge zu be halten ist nicht immer leicht vor allem wenn das Vermie ten von Immobilien nur ein Nebeneinkommen ist Hier sind die Dienstleistungen von Hausverwaltungen ein Segen Sie bilden ein wichtiges Ver bindungsglied zwischen dem Vermieter und den Mieter Zu ihren Leistungen gehören Miet Nebenkostenbuch haltung persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel Überwachung von Instand haltungsarbeiten telefonische Hotline bei tech nischen Störungen Abwicklung von Schadensfäl len mit Versicherungsgesell schaften regelmäßige Objektbegehung Inkasso und Mahnverfahren und die Umsetzung weiterer besonderer Wünsche bei der Verwaltung Aber sie beraten die Eigentümer auch in Belangen der Werter haltung ihrer Immobilie denn jedes Gebäude hat seine Beson derheiten Seriöse Hausmana ger informieren den Eigentümer über notwendige Reparatur und Instandsetzungsarbeiten geben ihnen Hinweise für sinnvolle Sa nierungsmaßnahmen und zeigen kostengünstige Maßnahmen auf die jedoch nicht auf Kosten der vorhandenen Substanz und Qua lität gehen Dabei wird auch im mer die Nachhaltigkeit im Auge behalten Weitere Vorteile eines verlässlichen Hausmanagers sind eine schnelle und verbind liche Kommunikation mit Eigen tümern Mietern und Dritten so wie eine sorgfältige Buchhaltung als Grundlage für aussagekräfti ge Auswertungen und korrekte Abrechnungen Für Mieter ist die Hausverwal tung der erste Ansprechpartner für jeglichen Belangen rund um das Mietobjekt Weitere Informationen und Tipps zu Thema Hausverwaltung und Hausmanagement finden Sie auch im Internet auf der Home page von Günter Steinhöfel unter www haus bau manage ment de Immobilienmanagement ist eine Vertrauenssache Alle Jahre wieder kommt sie ins Haus geflattert die Nebenko stenabrechnung Bevor die Mie ter sie in den Händen halten haben die Vermieter die oftmals von Hausverwaltern vertreten werden allerhand damit zu tun Die Nebenkostenabrechung ge hört zu den jährlichen Verpflich tungen des Vermieters sofern seine Mieter ihm eine monatliche Abschlagszahlung für die entste henden Nebenkosten zahlt Doch nicht jede Nebenkostenabre chung ist korrekt deshalb sollten Mieter diese genau überprüfen Zu den Nebenkosten gehören die Grundsteuer Wasser Hei zungs und Warmwasserkosten Kosten für den Aufzug Straßen reinigung Müllabfuhr Entwäs serung Beleuchtung Schorn steinreinigung Gartenpflege Sachversicherungen Haftpflicht versicherungen Hauswart Ge meinschaftsantenne oder Breit bandkabelnetz maschinelle Wascheinrichtungen Hausrei nigung und Ungezieferbekämp fung Kosten wie zum Beispiel Kosten der Hausverwaltung Re paraturkosten am Haus oder der Wohnung und Bankgebühren dürfen nicht auf die Nebenko stenabrechnung der Mieter um gelegt werden Außerdem sollten Sie genau auf den Verteilungs schlüssel achten Die Jahresabrechung der Ne benkosten unterliegt Fristen die eingehalten werden müs sen Beispielsweise muss die Nebenkostenabrechung späte stens mit Ablauf des 12 Monats nach Ende der Abrechnungs periode dem Mieter schrift lich vorliegen und die Abrech nungsperiode darf nicht länger sein als 12 Monate betragen Versäumt der Vermieter die Frist von 12 Monaten ist eine even tuelle Forderung des Vermieters nicht mehr wirksam Außerdem hat der Mieter das Recht sei ne Nebenkostenabrechnung zu prüfen und gegebenenfalls Widerspruch einzulegen Die Fälligkeit eventueller Forde rungen die sich aus der Ne benkostenabrechnung ergeben liegt bei 30 Tagen nach Erhalt der Abrechnung Sollten Sie Fragen zu Ihrer Nebenkostenabrechung haben oder Sie beschleicht das Ge fühl dass Sie zu viel zahlen dann können Sie sich auch ver trauensvoll an Unternehmen wenden die sich mit dem Ma nagement von Immobilien be schäftigen Sie helfen mit dem nötigen Sachverstand weiter Die Nebenkostenabrechnung Jedes Jahr erneut zu prüfen HAUS BAU Management Günter Steinhöfel Brennerstraße 14 16341 Panketal Tel 030 94 79 50 21 Fax 030 94 79 50 22 Mobil 0172 52 36 15 0 g st haus bau management de www haus bau management de D or aZ et t Fo to lia co m Fr ied be rg 2 Fo to lia co m gewusst wie HAUSVERWALTUNG MANAGEMENT 29 JEDERZEIT IM INTERNET WWW GEWUSSTWIE ONLINE DE AUSGABE 2014 15

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