Was ist eigentlich ein Alt bau Ein Altbau ist eine Be standsimmobilie die bereits vor mehreren Jahren oder Jahrzehnten erbaut seither bewohnt und gegebenenfalls bereits saniert wurde Eigen tümer älterer Immobilien ha ben immer die Möglichkeit durch eine Sanierung oder Modernisierung den Wert ihres Gebäudes zu steigern Vor allem energetische Mo dernisierungen Grundrissän derungen und Erneuerungen der Haustechnik sind sinn volle Maßnahmen Gealterte Bausubstanz die unter Denk malschutz steht unterliegt besonderen Vorlagen die das Ziel haben die Einzigartigkeit der Immobilien zu erhalten Deshalb gilt Denkmalschutz nicht ohne einen Fachmann Bei der Sanierung von denkmal geschützten Bauten sollten Sie beachten dass eine gute Beratung von Anfang an ent scheid ist Denn ein Experte Architekt Bauingenieur oder Restaurator verfügt über das notwendige Fachwissen und fundierte Kenntnisse über entsprechende Baustile und historische Materialien So können Sie Baufehler gleich zu Beginn der Sanierungs und Restaurierungsarbeiten vermeiden Unterstützung bekommen Sie auch von der zuständigen Denkmalschutz behörden Gemeinsam mit Ihnen verfolgen sie das glei che Ziel den Erhalt Ihrer Immobilie Sie bekommen umfangreiche Informationen zu gesetzlichen Auflagen zu bundesweiten und lokalen Fördermöglichkeiten sowie Tipps und Hinweise zu preis günstigen Lösungen Gerne helfen Ihnen die Mitarbeiter der Denkmalschutzbehörde weiter gewusst wie ALTBAU DENKMALSCHUTZ20 JEDERZEIT IM INTERNET WWW GEWUSSTWIE ONLINE DE AUSGABE 2014 15 Eine Altbausanierung ist eine große Herausforderung darüber sollten sich Bauherren im Klaren sein Aber diese Herausforde rung sofern man sie von Anfang an richtig anpackt lohnt sich In den letzten Jahren ist in Ber lin und dem Umland ein wahrer Bauboom ausgebrochen Immer mehr neue Häuser und Mietwoh nungen entstehen Zusätzlich kommen noch über 1 5 Millionen bereits bestehende Wohnungen aus privater oder öffentlicher Hand hinzu Besonders beliebt sind dabei die aufwendig sa nierten Altbauten in den Bezir ken Prenzlauer Berg Friedrichs hain Pankow und Schöneberg Doch ebenso viele Altbauten befinden sich noch immer im Dornröschenschlaf und warten auf eine schonende und ihrem einstigen Charme entsprechende Sanierung Doch anstatt hier zu investieren und Gutes zu erhal ten werden immer mehr Frei flächen und Baulücken er bzw geschlossen Dabei ist die Sanie rung alter Bausubstanz nicht nur eine lohnenswerte Anlage son dern Sie werden auch ein Bewah rer eines Stücks Kulturgeschichte in Ihrem Kiez Bei vielen Bauherren gilt die Altbausanierung immer noch eher als eine romantische Ange legenheit und nicht als effektive Investition Aber woher kommt dieses Vorurteil Vermutlich un ter anderem von einer unzurei chenden Beratung im Vorfeld Gerade im Bereich Hausbau bzw sanierung fühlen sich viele Bau herren dazu berufen sich mög lichst viele Informationen selbst zu suchen oder sich von Freun den beraten zu lassen Dabei ist die Investition in eine Immobi lie einer der weitreichendsten Schritte die man in seinem Le ben machen kann Deshalb sollte man sich hier möglichst viele In formationen von Fachkräften und Experten wie Architekten oder Bauingenieure holen Und teurer als die späteren Ausbesserungs arbeiten kann ihr Honorar auch nicht sein und sie ersparen sich viel Stress und Ärger Ein solches Beratungsgespräch wird Ihnen aufzeigen dass sowohl Neubauten als auch Altbauten ihre Vor und Nachteile haben Bauzeit Beispielsweise wäre es ein Irrtum zu glauben dass ein Neubau schneller zu bewerkstel ligen sei als die Sanierung des älteren Gebäudes Dies scheint so in Anbetracht der Baustellen die wir täglich um uns haben Aber ein Neubau bedarf einer langen Planungs und Genehmi gungsphase im Vorfeld die oft für die Bauzeit nicht berücksichtigt wird Der Altbau hingegen steht bereits an seinem Platz Wohnraumplanung und ausstattung Natürlich stehen Altbauten vor allem Immobilien aus den letzten Jahrhunderten für ein besonders Wohnambien te Schmucke Fassaden stilvolle Einbauten und Ausstattungen große und hohe Räume die so genannten mitgebrachten Qua litäten Um diese Qualitäten wissen auch die Bauherren von Neubauten und ahmen diese Vorzüge nach Doch kaum einer von Ihnen wird wegen der Kosten hohe Räume bauen oder mehr in die Ausstattung investieren als er später einnimmt Deshalb wer den hier immer Kompromisse geschlossen Auch das besonde re Raumklima durch Baumate rialien der damaligen Zeit und besondere Vorzüge in der Bau physik werden heute kaum noch umgesetzt Baukosten Auch der Irrglau be Altbausanierung ist immer teurer trifft nicht zwingend zu Denn bei Altbauten kann man oft restaurieren und reparieren Beispiel Holzfenster Diese ha ben schon mehrere Jahrzehnte gehalten und nach fachgerechter Restauration werden sie es auch weiterhin tun Bei Kunststoff fenstern muss eine solche Halt barkeit erst einmal bewiesen werden Dies gilt auch für an dere Maßnahmen sei es bei der Dämmung beim Erneuern von Türen Decken usw Tipp Las sen Sie die Notwendigkeit von einzelnen Bau und Sanierungs maßnahmen genau prüfen Dazu sollten Sie einen Fachmann zu Rate ziehen Es ist eine individuelle Abwä gung des Bauherrens für welche Form des Bauens bzw Sanierens er sich entscheidet Altbausanierung Gutes erhalten und verbessern Lohnt sich eine Altbausanierung

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