bildung geführt hat können An haltspunkte eher für das falsche Wohnverhalten des Mieters als Schimmelursache sprechen z B wenn sich erst der Schim mel bildet nachdem der Mieter begonnen hat im betroffenen Wohnraum nasse Wäsche aufzu hängen ohne häufiger zu lüften Wohnverhalten vs Baumängel Doch wann genau ist ein fal sches Wohnverhalten des Mie ters anzunehmen Leider gibt es hier keine festen Regeln es hängt vor allem vom Alter und Zustand des Mietshauses ab wie sich der Mieter zu verhal ten hat Grundsätzlich kann aber verlangt werden dass der Mieter mindestens zweimal am Tag für ca 10 Minuten stoßlüf tet Eine Änderung des Wohn verhaltens kann nur verlangt werden wenn sie dem Mieter zumutbar ist so wäre es z B für einen berufstätigen Mieter unzumutbar während der Ar beitszeit nach Hause zu fahren um zusätzlich zu lüften Ferner muss für den Mieter erkenn bar sein dass er sein Wohnver halten ändern muss um einen Schaden an seiner Wohnung zu verhindern Hierzu genügt etwa der Hinweis des Vermieters auf einen erhöhten Lüftungsbedarf entweder bei Vertragsschluss oder nach dem Umbau bzw der Renovierung Im Übrigen kön nen die Mietvertragsparteien explizit vereinbaren welche Pflichten den Mieter treffen um etwaige Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden indem er z B die Möbel ca 10 cm von der Wand entfernt aufstellt oder viermal am Tag lüftet Lässt der Vermieter so dich te Fenster einbauen dass eine Zwangslüftung nicht mehr möglich ist kann schnell Schim mel entstehen wenn der Mieter nicht mehr als bisher lüftet Es ist daher zunächst einmal die Pflicht des Vermieters Vorkeh rungen zu treffen die dennoch einen regelmäßigen Luftaus tausch ermöglichen etwa durch Einbau einer Lüftungsanlage und den Mieter über den erhöh ten Lüftungsbedarf zu informie ren Schließlich kann von die sem wie bereits erläutert ohne Hinweis bzw entsprechende Vereinbarung kein übermäßiges Lüften oder das Wegrücken der Möbelstücke von den Wänden verlangt werden Führt danach das normale Wohnverhalten zur Schimmelbildung kann dies dem ahnungslosen Mieter nicht angekreidet werden Der Ver mieter kann dann weder rück ständige Miete verlangen wenn die Miete zuvor ordnungsge mäß gemindert wurde noch die Erstattung der Schimmel Besei tigungskosten Quelle LG Gießen Urteil v 02 04 2014 Az 1 S 199 13 VOI Das Mietrecht ist mit knapp 100 Vorschriften im Bürgerlichen Gesetzbuch BGB sehr knifflig Die Kündigung eines Mietver trags kann sich also unter Um ständen als kniffliges Verfahren herausstellen Hier erhalten Sie ein paar Tipps was Sie bei der Kündigung unbefristeter Miet verträge bei Reparaturarbeiten oder bei der Schlussabrechnung beachten müssen Sowohl für Mieter Nachmieter als auch Vermieter gilt Eine ordentliche Kündigung ist nur unter Einhaltung der Fristen möglich Soweit keine anderen Kündigungsfristen im Mietver trag vereinbart wurden gel ten die gesetzlichen Bestim mungen Danach heißt es im 573C Abs 1 BGB dass die Kündigung spätestens am drit ten Werktag eines Kalendermo nats zum Ablauf des übernäch sten Monats zulässig ist Das bedeutet eine Kündigungsfrist von drei Monaten Für den Ver mieter gelten ebenfalls Kün digungsfristen Diese sind ab hängig von der Mietdauer Das Kündigungsschreiben muss ne ben dem fristgerechten Datum auch eine eigenständige Un terschrift enthalten Demnach sind Kündigungen per Fax oder E Mail nicht zulässig Der Erhalt der Kündigung ist von entscheidender Rolle Spä testens am dritten Werktag des Monats muss diese den Mieter bzw Vermieter erreicht haben wenn der Monat noch berück sichtigt werden soll Dabei muss der Absender beweisen dass der Brief mit der Kündi gung angekommen und dieser auch dem Empfänger pünktlich zugestellt worden ist Das geht entweder auf persönlichen Weg mit einer Empfangsbescheini gung und mit einem Zeugen oder aber per Post mit einem Einwurfeinschreiben Da der Postbote den Brief in den Emp fängerbriefkasten einwirft und es quittiert gilt das Schreiben als zugestellt egal ob der Brief kasten ausgeleert wird oder nicht Die Schlussabrechnung wird in der Regel einige Monate nach dem Auszug fällig vornehmlich im gleichen Zeitraum wie die bisherige Nebenkostenabrech nung Darin werden Heizungs und Warmwasserkosten je nach Verbrauch abgerechnet Laut Gesetz sind Schönheits reparaturen Sache des Vermie ters Nur wenn eine diesbezüg liche Klausel vereinbart wurde muss der Mieter die notwendi gen Renovierungen ausführen Zu den normalen Schönheits reparaturen gehören die Dinge die sich beim normalen Woh nen im Laufe der Mietzeit ab nutzen Tapezieren und Anstrei chen von Wänden und Decken Streichen der Heizkörper Strei chen der Türen und Fenster in nerhalb der Wohnung können auf Sie als Mieter zu kommen Dies sind nur einige Tipps in Sachen Wohnungskündigung Bevor Sie jedoch mit einem Rechtsstreit beginnen prüfen Sie genau ihren Mietvertrag und lassen sich im Zweifelsfall von Experten wie z B dem Ber liner Mieterverein e V beraten Quelle www mieterbund de Kündigung des Mietvertrages Allgemeine Regeln st oc kW ER K F ot oli a co m R al f K lee m an n Fo to lia co m gewusst wie BAU MIETRECHT JEDERZEIT IM INTERNET WWW GEWUSSTWIE ONLINE DE 11 AUSGABE 2014 15

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